Het is sinds 1 februari 2022 verplicht om je woning te verduurzamen als je die ingrijpend verbouwt. Maar wat wordt bedoeld met ‘ingrijpend’?

Hernieuwbare energie

Hernieuwbare energie is afkomstig van zonnepanelen, een warmtepomp, een warmtenet, etc. Als er ingrijpend wordt verbouwd en het verwarmingssysteem wordt veranderd, vernieuwd of vergroot, ben je nu verplicht een minimum hernieuwbare energie toe te passen. Wat dat minimum precies is, kun je berekenen met een speciale tool (https://bit.ly/3fBwMEK), maar dat is nog helemaal niet zo eenvoudig. 

Wat is ingrijpend? 

Een renovatie is ingrijpend als er meer dan 25% van de oppervlakte van de gebouwschil verandert, dus als er bijvoorbeeld een dak of een gevel wordt vervangen. Een dergelijke verbouwing is bijna altijd vergunningsplichtig. Is dit niet het geval, dan hoeft er ook niet aan de nieuwe eisen te worden voldaan.

Uitzonderingen

De eisen gelden bijvoorbeeld niet voor monumenten, gebouwen met een lage energievraag, als er een warmtenet (binnen drie jaar) wordt toegepast of als er locatiegebonden omstandigheden of bouwtechnische belemmeringen zijn die het toepassen van hernieuwbare energie bemoeilijken. 

Terugverdientijd

De vereiste minimumwaarde hernieuwbare energie geldt niet voor zover de maatregelen die genomen moeten worden om aan de eis te kunnen voldoen, niet binnen tien jaar kunnen worden terugverdiend. In dat geval moeten de (individuele) maatregelen met een terugverdientijd van ten hoogste tien jaar wel worden gerealiseerd maar hoeft er niet aan de minimumeis te worden voldaan. De beoordeling van de terugverdientijd moet dus per maatregel worden gedaan. 

Deskundige hulp

Qua berekeningen, voorwaarden, uitzonderingen, enz. is het een hele heisa om aan deze nieuwe eisen te voldoen. Waarschijnlijk kun je dan ook niet zonder hulp van een specialist. 

PlusTip!

Laat de bouwregisseur/architect meebepalen aan welke oplossingen er moet worden gewerkt. In plaats van moderne installaties zijn er misschien ook bouwtechnische mogelijkheden om aan de eisen te 

voldoen.

PlusTip!

De website van RVO https://www.rvo.nl/onderwerpen/wetten-en-regels-gebouwen/energieprestatie-eisen-verbouw-renovatie) en de 'Leidraad eis hernieuwbare energie' bij ingrijpende verbouwing bieden extra informatie zoals tools en stappenplannen.

Het is sinds 1 februari 2022 verplicht om je woning te verduurzamen als je die ingrijpend verbouwt. Maar wat wordt bedoeld met ‘ingrijpend’?

Omnibus

De nieuwe Europese Richtlijn modernisering consumentenbescherming (Omnibus) die op 28 mei 2022 in werking trad, vermeldt een nieuwe regel voor de zogenaamde 'van-voorprijzen'. Deze nieuwe regel geldt voor alle verkoopvormen: traditionele winkel, webshop, catalogusverkoop, telefonische verkoop, enz. Voor beperkt houdbare producten geldt het natuurlijk niet. 

PlusTip! Als de verkoper nu een van-voorprijs hanteert, moeten hij hiervoor de laagste prijs hanteren die de laatste 30 dagen van toepassing is geweest. Hiermee wil de wetgever voorkomen dat prijzen eerst worden verhoogd en dan met korting worden aangeboden om zo de consument te misleiden.

Een voorbeeld: stel, je ziet een prijs op 5 juli van € 100 en op 15 juli heeft de winkelier het product afgeprijsd naar € 90. Op 15 augustus wil diezelfde winkelier wederom een actie doen met een verkoopprijs van € 75. De van-vooraanbieding wordt dan van € 90 voor € 75, dus niet van € 100 voor € 75, want de prijs van € 100 was langer dan 30 dagen geleden van toepassing.

Welke prijsacties mogen wel nog? 

Adviesprijs - 15% korting mag wel nog gewoon. De adviesprijs is dan de prijs die door fabrikanten en importeurs wordt bepaald en aan wederverkopers (zoals de winkelier bijvoorbeeld) wordt geadviseerd. Dat geldt ook als hij zijn prijs wil vergelijken met de prijs van een concurrent: 20% goedkoper dan bij …

Opklimmende prijsacties

Hiervan is sprake als de verkoper in de loop van de tijd steeds meer korting geeft, dan mag de verkoper gewoon de oorspronkelijke prijs blijven noemen. Stel, de oorspronkelijke prijs is € 100. De verkoper mag dan deze prijs als van-prijs blijven gebruiken, ook als de prijs de laatste 30 dagen lager is geweest. 

PlusTip! Dit mag hij alleen als hij niet tussentijds de prijs heeft verhoogd. 

Dus dit mag wel:

Dag 1 0% korting  € 100

Dag 5 10% korting van € 100 voor € 90

Dag 15 15% korting van € 100 voor € 85

Dag 20 25% korting van € 100 voor € 75

Dag 30 50% korting van € 100 voor € 50

Consumentenbescherming? 

Verkopers moeten in hun reclameboodschappen en prijsaanbiedingen duidelijk en niet misleidend te werk gaan. Zo moeten zij duidelijk aangeven hoe lang een aanbieding geldt en welke voorwaarden dan gelden. Voor sommige producten geldt dat ook de prijs per meeteenheid moet worden vermeld (per liter, kilogram, m2, enz.). 

PlusTip! ‘Gratis’ betekent ook écht gratis, zonder bijkomende kosten. Zijn er verzend- of transportkosten, dan 

moeten die voorafhelder zijn.

Het Besluit prijsaanduiding producten vind je hier.